Описание внешнего облика. Проект дома.

В некоторых случаях перед строительством или капитальным ремонтом, реконструкцией здания требуется получение согласования описания внешнего облика здания.

Согласно законодательству, такое согласование требуется в охранной зоне, например, в центральной части города, где находятся памятники архитектурного наследия. Новые объекты или отреставрированные старые должны гармонично вписываться в окружающее пространство, не должны противоречить концепции застройки.

В этой статье мы расскажем подробнее об описании внешнего облика. В каких случаях оно требуется, что содержит, какую вы можете получить помощь в нашем Региональном кадастровом центре в Краснодаре при необходимости получения описания.
 

Когда требуется?

Описание внешнего облика здания в Краснодаре не потребуется:

•    Если объект находится за пределами границ территорий, имеющих статус исторических поселений,
•    Либо, если объект расположен на расстоянии более 1 км от какого-либо памятника исторического или культурного значения, от архитектурных памятников.

В тех ситуациях, когда объект расположен в непосредственной близости от объекта, признанного памятником, либо на территории земель, имеющих особый статус, понадобится оформлять описание.
 

Где согласовывается описание?

Описание внешнего облика согласовывается в Департаменте Архитектуры Краснодарского края. При этом Департамент в случае необходимости может направить ваше заявление и описание внешнего облика будущего объекта в Госструктуры, отвечающие за сохранность объектов культурного наследия (например, в Управление государственной охраны предметов культурного наследия).
 

Что включает описание внешнего облика?

Описание – это документ, состоящий их двух частей (графической и текстовой), как и многие другие кадастровые документы.

Задача графической части предельно наглядно показать то, как будет выглядеть объект и территория вокруг него. То есть это обычно цветное подробное изображение, демонстрирующее внешний облик будущего здания, с разных сторон. С помощью данного изображения становится понятно, какой будет конфигурация объекта, как будут выглядеть его фасад, все части. И при этом как этот же самый объект будет выглядеть на местности (изображение, вписанное в среду). Таким образом достигается высокая наглядность. Что помогает экспертам определить допустимо или нет данное строительство, с таким типом отделки, либо нужно внести правки для более гармоничного облика охраняемого пространства.

Текстовая часть при этом становится пояснительной, она включает подробные описания, касающиеся цвета и материла отделки стен и крыши, этажности здания, типа фундамента. Может содержать обоснования по поводу выбора тех или иных материалов, цветов, фактур.

Часто внешний облик включает и данные о входной группе. Как будет оформлена вывеска. Какой дизайн входной зоны.

Задача разработчиков внешнего облика соблюсти интересы всех сторон – и владельца объекта, его желания привлечения внимания, и требования государственных структур, старающихся обеспечить привлекательный внешний облик района, предотвратить диссонанс в восприятии.

Кроме того, внешний облик должен содержать следующие сведения:

•    Информацию о земельном участке (выписку с кадастровым номером, площадь, точками границ, данными о типе земель и виде разрешенного использования и т.д.),
•    Данные о будущем объекте, о назначении, параметрах дома,
•    Данные о собственнике: паспорт физлица или регистрационные документы юрлица,
•    Контакты.

Документы и описание внешнего облика подаются в Департамент Архитектуры через МФЦ. Если будет признано, что описание соответствует нормативам, а внешний облик будущего объекта не противоречит архитектурному облик уместности, то вы получите одобрение и сможете приступать к воплощению объекта в жизнь.

Если же будут обнаружены недочеты и нарушения, то вы получите отказ в согласовании с комментариями Департамента Архитектуры. В этом случае вы сможете устранить недочеты, внести изменения в описание внешнего облика и подать документы повторно.

Однако избежать траты времени и денег можно, если сразу поручить все работы профессионалам.
 

Услуги Регионального кадастрового центра в Краснодаре:

Наша компания поможет вам оформить описание внешнего облика, подготовить документы. Кроме того, мы можем выступать заявителем от вашего имени и по вашему поручению, взять на себя все обязанности по подаче документов. В этом случае вы сможете спокойно заниматься своими делами, дожидаясь готового согласования.

• Работаем и с физическими, и юридическими лицами.
• Обеспечиваем умеренную стоимость.
• Гарантируем высокое качество услуг.
• Заключаем договорные обязательства.
• Предоставляем широкий спектр услуг в сфере кадастра и геодезии.

Работаем в разных городах по всей России: в Краснодаре, в Сочи, а Адлере, в Челябинске, в Екатеринбург, в Махачкале.

Получить консультацию специалиста вы можете бесплатно. Звоните, пишите, оставляйте заявки на сайте. В ближайшее время мы вам перезвоним.