Региональный
Кадастровый центр
Кадастровый центр
График работы пн-пт с 9:00 до 18:00
Заказать звонок
Технический план дома, квартиры, здания – ключевой документ для постановки объекта на кадастровый учет. Именно его данные отражаются в Росреестре. И именно по нему формируется в дальнейшем выписка из ЕГРН.
Ниже мы расскажем о том, что такое техплан, кем и когда он составляется, чем отличается от технического паспорта или кадастрового паспорта объекта.
Если у вас останутся вопросы или вам нужно будет заказать технический план объекта недвижимости в Краснодаре – обращайтесь к нам! Наша компания берется за объекты любой сложности.
Кадастровый паспорт ранее был ключевым документом на объект. Но сегодня кадастровые паспорта полностью упразднены. Вместо них в Росреестре вы можете получить выписку из ЕГРН и благодаря ей подтвердить всю информацию об объекте – площадь, конфигурацию помещений, расположение дверей и окон. И прочие данные.
Технический паспорт – содержит чуть меньше сведений об объекте. Он подходит для предоставления разным службам, например, при подготовке газификации объекта, получения разрешения. Или при необходимости проведения перепланировки (для большей наглядности перед разработкой проекта перепланировки).
В то время как технический план служит только для одной цели – для предоставления подробных сведений в Росреестр и внесения данных в электронную базу данных о каждом объекте.
Постановка объекта на учет – невозможна без технического плана. Однако регистрация объекта в свою очередь необходима для совершения сделок с недвижимостью, для распоряжения объектом, для признания права собственности, для подтверждения сведений об объекте и его владельце, для исключения спорных и конфликтных ситуаций.
Как мы выяснили выше техплан требуется при постановке объекта на учет или для внесения изменений в Росреестр.
Есть два вида постановки на учет – первичная, когда объект ставится впервые. Обычно это новые дома и квартиры. Или те, что по каким-либо причинам до сих пор не были учтены.
Второй вид постановки на учет – это вторичная. То есть внесение каких-либо изменений на объекте. Например, перепланировка, добавление пристроек и надстроек. Все это предполагает изменение технического плана. А значит требует повторный заказ услуги. И повторную подачу сведений в Росреестр.
Данный момент особенно важен для Краснодара, где перепланировки и пристройки – не редкость. А вот их регистрация в соответствии со всеми правилами и нормами, к сожалению, выполняется не всегда. Таким образом, в дальнейшем вы рискуете получить штрафы, требование вернуть все в исходное состояние, можете столкнуться с судебными разбирательствами. Избежать любых проблем можно, если своевременно получать согласования и регистрировать все изменения на объекте в Росреестре, подтверждая их наличие техническим планом.
На любой объект недвижимости, подлежащий постановке на учет.
• Это может быть дом, коттедж, дачный домик.
• Квартира в многоквартирном жилом доме.
• Гараж.
• Баня, сауна.
• Хозяйственная постройка.
• Складские помещения.
• Коммерческие объекты.
• Незавершенные объекты, но подлежащие постановке на кадастровый учет.
То есть речь идет о любых объектах, являющихся капитальным строением. Тем зданием, которое имеет фундамент и является неотрывно связанным с землей. То есть его нельзя переместить, передвинуть.
Готовый техплан обычно состоит из двух частей и включает:
• Во-первых, точные планы и чертежи объекта.
• А, во-вторых, пояснения с дополнительной подробной информацией об объекте, которые в дальнейшем будут внесены в базу Росреестра. И могут быть запрошены при заказе общей или расширенной выписки из ЕГРН.
• Сначала вы обращаетесь к нам, предоставляете все документы на объект (правоустанавливающие акты: это может быть договор купли-продажи, акт наследования и т.д.). На этом же этапе мы заключаем договор.
• Далее наш геодезист выезжает на объект и делает все необходимые замеры с помощью специального оборудования.
• Затем мы заказываем все необходимые сведения из кадастровой палаты, проводим обработку информации и формируем техплан.
Наконец, вы подаете готовый технический план в МФЦ или Росреестр и получаете выписку на свой объект.
Важным условием является квалификация инженера. Он должен иметь соответствующий аттестат, подтверждающей ответственность за достоверность предоставляемых в Росреестр данных.
Каждый техплан подписывается инженером, который его составлял, указывается компания, где он работает, контакты, дата, а также номер аттестата кадастрового инженера.
Заказать технический план вы можете у нас. В нашем Региональном кадастровом центре в Краснодаре работают специалисты, имеющие все допуски и сертификаты.
• Опытные специалисты.
• Наличие современного высокоточного оборудования.
• Возможность выполнения техпланов для разных объектов, как малых, так и больших.
• Предоставление услуг, как для физических, так и для юридических лиц.
• Высокое качество услуг.
• Наличие всех необходимых допусков, разрешений, аттестатов.
• Соблюдение договорных обязательств.
• Выгодные цены.
• Предоставление всех видов кадастровых и геодезических услуг.
Звоните, пишите, оставляйте заявки. Первая консультация в подарок!
На видео: работает команда Регионального Кадастрового центра в Краснодаре. Выполняется технический план дома.
На видео, расположенном ниже, наш эксперт — Екатерина Авакова, директор по развитию Регионального Кадастрового центра, рассказывает о том, как определить, что работы выполняет сертифицированный аттестованный кадастровый инженер.
Вопросы и ответы