Подбор земельного участка в Краснодаре

Наша компания поможет вам подобрать земельный участок. Ведь выбор участка – дело на самом деле не такое простое, как кажется на первый взгляд. Нужно учесть множество нюансов, например, тип участка, вид разрешенного использования, градостроительный план, инфраструктуру, юридическую чистоту объекта и многое другое.

Ниже мы расскажем, на что важно обращать внимание перед покупкой участка, какие сведения следует проверять.

Вы можете разобраться во всех вопросах самостоятельно. А можете существенно сэкономить время, поручить выбор лучшего варианта нашим специалистам. Подберем участок, с учетом всех перечисленных ниже рекомендаций, исходя из ваших требований и финансовых возможностей.

Работаем в Краснодаре и в других городах по всей России.
 

Важные параметры в отношении участков:

Помимо цены, площади и стоимости важно учитывать множество других параметров.

1.    Градостроительный план местности
2.    Тип участка
3.    Расположение объекта
4.    Характеристики участка
5.    Наличие коммуникаций
6.    Наличие транспортных развязок
7.    Наличие документов и юридическая чистота объекта

Расскажем о каждом из этих пунктов чуть подробнее.

Градостроительный план местности (или генеральный план застройки того или иного муниципального образования) – это документ, с которым можно ознакомиться в муниципалитете. Он позволит уточнить информацию о том, что планируется строить в ближайшее время в окрестностях того участка, который вас интересует. Дело в том, что сегодня его может окружать живописный лес, но вполне вероятно, что в скором времени здесь планируется возведение высоток, автомагистралей или промышленных предприятий.

Тип участка – в данном случае речь идет о виде разрешенного использования. Важно, чтобы вид разрешенного использования соответствовал тому типу объекта, который планируется возводить на участке. Например, земли для жилой застройки, земли для коммерческого использования и так далее. Вид разрешенного использования участка можно поменять, но не всегда, к тому же потребует от вас дополнительных усилий, затраченного времени и средств.

Расположение объекта – в данном случае речь идет о типе земель, окружающих участок. Например, если в процессе проверки выяснится, что рядом с тем участком, который вы планируете приобрести находятся земли «для промышленного производства», то мы бы порекомендуем вам отказаться от данной покупки. Поскольку высока вероятность, что в скором времени рядом будет построен завод или иное сооружение, основной целью которого будет производственный процесс. Что обычно является малоприятным соседством.

В отношении расположения объекта есть еще несколько важных моментов. Стоит обратить внимание на инфраструктуру, есть ли поблизости магазины, больницы, учебные заведения, не проходит ли поблизости железная дорога. В тех случаях, когда участок приобретается для строительства жилого дома, эта информация может играть важную роль.

Следующий пункт, о котором мы говорили выше – это характеристики земельного участка. В данном случае речь идет о площади, о точных границах участка. Отмежеваны ли земли, внесены ли актуальные границы в Росреестр, согласованы ли они с соседями. Подходит для данная площадь для планируемого объекта. Достаточным ли будет расстояние до границ участка (будут ли соблюдены условия законодательства). Или участок маловат и вам требуется больший по размеру.

В этом же пункте учитываются и другие характеристики участка – наличие уклонов, перепад высот, возможность или невозможность возведения строения нужной высоты, расположение грунтовых вод, пролегание коммуникаций.

Кстати, о коммуникациях. Им посвящен еще один важный раздел. Если к участку подведены электричество, водоснабжение и канализация, газоснабжение, то это станет существенным плюсом для вас. Если нет, то стоит учитывать бюджет на эти цели (и уточнить возможность подведения коммуникаций в принципе, чтобы не оказалось так, что в данном районе это по каким-либо причинам является большой проблемой).

Далее рассматривается наличие транспортных развязок и подъездных путей. В том числе с учетом будущей застройки участка, сможет ли подъехать строительная техника, удобно ли будет проводить загрузку и разгрузку стройматериалов. А в дальнейшем удобно ли вам самим будет заезжать на участок и выезжать с него. Бывает, что в зимнее время или в межсезонье при отсутствии асфальтированных покрытий и своевременной очистки снега, участок становится совершенно недоступным.

Юридическая чистота – этот пункт стоит проверять одним из первых. Есть ли выписка на участок, нет ли обременений, нет ли конфликтных моментов между бывшими собственниками, есть ли согласия на продажу от всех владельцев при наличии долевой собственности. Кроме того, не исключены и мошеннические схемы. Все это важно проверять до покупки участка, дабы в дальнейшем не возникало проблем с регистрацией и подтверждением права собственности.

Во многом помочь вам в проверке юридической чистоты может кадастровая выписка участка, позволит узнать данные о владельце (ФИО или юрлицо), точную площадь участка, кадастровую стоимость, назначение и вид разрешенного использования, другие данные).
 

Помощь кадастрового центра в Краснодаре:

Мы поможем вам проверить все перечисленные выше данные, запросим кадастровую выписку об участке, если участок не зарегистрирован, выполним его межевание, проверим и запросим все дополнительные документы. Поможем исключить любые риски и сложности. Предоставим полную достоверную информацию об интересующем вас участке.

Кроме того, в наша компания выполняет множество других кадастровых услуг. Например, оформление разрешений на строительство, вынос границ участка в натуру, составление топографического плана, сопровождение строительства, исполнительные документы и многое другое. Смотрите все услуги.

Мы обеспечиваем высокое качество услуг, соблюдаем договорные обязательства, имеем все свидетельства и сертификаты, применяем в своей работе высокоточное геодезическое оборудование.

Если у вас остались вопросы – звоните, пишите, оставляйте заявки. Первая консультация в подарок.