Раздел и объединение апартаментов

Ниже мы расскажем, каким образом происходит разделение или объединение апартаментов. Расскажем, чем отличаются апартаменты от обычных квартир. И что нужно учитывать при их разделении или объединении.

Если у вас останутся вопросы – задайте их нашим специалистам. Региональный кадастровый центр в Краснодаре – это множество услуг в сфере кадастра и геодезии, опытные специалисты, современное высокоточное оборудование, обширное портфолио, множество довольных клиентов. Первая консультация – в подарок!
 

Чем отличаются апартаменты?

Апартаменты, в отличие от обычных квартир, имеют немного другой статус и другие размеры. Даже земельные участки, на которых обычно находятся апартаменты, могут иметь другой вид разрешенного использования (ВРИ).

Дело в том, что апартаменты – это, прежде всего, объекты нежилые. Строение, в котором они находятся, имеет статус объекта административного назначения. А сами апартаменты обычно служат для размещения в них офисов, гостиниц, торговых помещений. Тем не менее наличие здесь жилых квартир – ситуация нередкая.

Однако существуют свои нюансы при использовании апартаментов, при их разделении или объединении. Независимо от того, помещения какого рода в них находятся (жилые или коммерческие) – требуется согласование и оформление процедур объединения и разделения.
 

В каких случаях требуется согласование:

Любые перепланировки, в том числе, если в качестве объекта перепланировки выступает не жилой дом или квартира, а апартаменты, подлежат согласованию.

В том числе:
•    Раздел апартаментов, например, при продаже части помещения,
•    Объединение нескольких апартаментов в одно большое помещение,
•    Изменение места расположения стен, окно, дверей, создание кухни с бытовыми приборами, создание балкона – и так далее.

Все эти изменения будут считаться перепланировкой и будут требовать согласования. А самовольная перестройка грозит штрафами и предписаниями с требованиями вернуть все в исходное состояние (привести в соответствие планам в Росреестре).

При этом объединение или разделение в любом случае требует регистрации в Росреестре, даже если конструкция помещений не поменялась. Это обусловлено тем, что для признания объекта законным и юридически самостоятельным, он должен быть поставлен на учет, ему будет присвоен новый кадастровый номер (или новые номера, если речь идет о разделении объектов). Таким образом, понадобится обращаться в Росреестр. И предоставлять технические планы объектов.
 

Этапы при объединении или разделении без перепланировки:

Нередко новые апартаменты продаются со свободной планировкой. То есть владелец недвижимости может сам спроектировать и организовать пространство, с минимальным усилием и практически без капитальных работ.

Если меняется только кадастровый номер объектов и никаких работ по возведению или сносу стен не проводится, то процесс раздела или объединения апартаментов будет включать следующие этапы:

•    Составление технического плана на каждое из новых помещений (или на одно общее),
•    Постановка на учет в ЕГРН (через МФЦ или Росреестр, обычно с одновременной регистрацией прав и присвоением кадастрового номера).

Подготовка технического плана является обязательным условием для регистрации объекта недвижимости в Росреестре под новым кадастровым номером. В том числе не только при создании двух помещений их одного, но и при выделении доли (например, комнаты) для дальнейшей перепродажи или сдачи в аренду.
 

Этапы при объединении или разделении апартаментов с перепланировкой:

Если работы выполняются с перепланировкой, то есть с капитальными работами, по возведению или сносу стен, то потребуется чуть больше действия для согласования и признания таких объектов:

•    Сначала потребуется собрать пакет документов на объект, подготовить проект перепланировки, согласовать его, получить одобрение всех служб, согласие проживающих,
•    Далее можно будет провести работы, под контролем технической инспекции,
•    Затем получить акт о соответствии выполненных работ проекту,
•    Наконец, составить новый техплан помещения,
•    Поставить объект (или объекты) на учет, получить выписку из ЕГРН с новым кадастровым номером.
 

Услуги Регионального кадастрового центра в Краснодаре:

Наша компания предоставляет полный спектр услуг, начиная от всех работ по согласованию, заканчивая постановкой объектов на учет.

Мы обеспечим: подготовку документов, консультирование по вопросам перепланировки, объединения и разделение, при необходимости выполним оформление перепланировки под ключ (подробнее об услуге смотрите по ссылке), подготовим технический план нового помещения, поможем с регистрацией в Росреестре.

Звоните, пишите, задавайте вопросы. Первая консультация в подарок!

У нас работают опытные специалисты, имеющие все необходимые сертификаты и разрешения, применяем современно точное оборудование, предоставляем все виды кадастровых услуг. Сотрудничаем как с физическими, так и с юридическими лицами. Заключаем договорные обязательства.
Выполняем множество заказов в разных городах по всей России: Краснодар, Сочи, Адлер, Махачкала, Екатеринбург, Челябинск.

Задайте свой вопрос нашим кадастровым инженерам!
Напишите нам в чат, через форму обратной связи или позвоните.
Наш телефон: + 7 (989) 282 02 21.
Ответим грамотно и профессионально.

Задать вопрос

Написать в чат