Уведомление о строительстве и согласования для разрешения на строительство

Во многих случаях вместо разрешения на строительство требуется уведомление о строительстве.

Разрешение требуется в тех ситуациях, когда возводятся объекты больше 3-х этажей или выше 20 метров, если строится коммерческий объект и так далее. Подробнее смотрите по ссылке.

Для частного строительства (домов на землях ИЖС или СНТ, гаражей и т.д.) чаще всего достаточно подать уведомление.

Ниже мы расскажем, что это такое, в каких ситуациях необходимо, какие документы понадобятся, куда и как их предоставлять.

Региональный кадастровый центр в Краснодаре поможет вам на любом этапе оформления уведомления. При необходимости можем выступать от вашего имени и по вашему поручению.
 

Когда можно подать уведомление, не оформляя разрешение?

Раньше, до 2019 года, при строительстве любого объекта важно было получать разрешение. Однако теперь достаточно уведомить муниципалитет, если:

•    Вы строите частный жилой дом, гараж, баню, любой другой некоммерческий объект.  
•    Объект будет располагаться на землях ИЖС (индивидуального жилого строительства) или ЛПХ(личного подсобного хозяйства). Уточнить статус земель можно на публичной кадастровой карте. Или, обратившись к нашим специалистам.
•    Высота объекта не превысит 20 метров.
•    Этажность – в один, два или три этажа.
•    Если дом не планируется делить на несколько квартир (в данном случае независимо от числа этажей).

Итак, ваш будущий объект отвечает всем перечисленным параметрам? Поздравляем! Разрешение вам не понадобится.
 

Особенности процедуры уведомления:

Процедура уведомления проходит чуть проще и быстрее, чем процедура оформления разрешения.

Здесь требуется меньше документов. Тем не менее существуют свои нюансы.

•    Например, важно знать, что уведомление подается дважды. Сначала – до начала строительства. А затем после – уже о том, что объект достроен.
•    Причем после первого уведомления вы можете получить отказ. Администрация вашего населенного пункта выдает заключение – можно или нет приступать к строительству. Но если все правила, указанные в первом пункте соблюдены и с документами все в порядке, то скорее всего сложностей не возникнет.
•    Еще один важный момент – если требуется какая-то существенные работы на объекте, например, добавление этажа, мансарды, расширение, переобустройство нежилого помещения в жилое – то понадобится тоже подавать уведомление.
•    Подавать заявление на уведомление может собственник земельного участка. Причем этом может быть как физическое, так и юридическое лицо.

Кроме того заявителем может быть представитель собственника (по доверенности). Например, Региональный кадастровый центр. В этом случае вы можете избавить себя от бумажной волокиты и необходимости обивания порогов инстанций.
 

Список документов, куда их подавать?

Пакет документов включает:

•    Паспорт или свидетельство юрлица
•    Документы, подтверждающие право собственности на земельный участок, выписку на участок из Росреестра (если участок не отмежеван, то понадобится сначала заказать процедуру межевания, внести данные в Росреестр и потом получить выписку)
•    Бланк уведомления установленной формы (содержит сведения о планируемом строительстве, о схеме расположения объекта на участке, о застройщике и самом участке).
•    В некоторых случаях дополнительно прикладывают градостроительный план земельного участка и выписку из правил землепользования и застройки.

Подать заявление и документы можно либо непосредственно в администрацию (лично или заказным письмом), либо через МФЦ.
 

Какие еще согласования могут понадобиться?

Иногда подачи уведомления в муниципалитет недостаточно для строительства дома или другого объекта капитального строительства. В некоторых случаях могут понадобиться дополнительные согласования. Но только тогда, когда участок расположен в особых зонах.

Например, если вы планируете возводить объект за пределами границ населенного пункта, то нужно будет получить разрешение от Роснедр, если рядом с аэропортом – то от Росавиации. А есть в зоне, признанной культурным наследием (или, например, при реконструкции объекта, являющего памятником архитектуры), то потребуется согласование с ведомствами, отвечающими за сохранение таких земель и объектов.

Кроме того, если объект находится в какой-то охраняемой зоне, например, неподалеку от памятников архитектуры, либо в историческом центре города, то дополнительно потребуется предоставить описание внешнего облика (подробнее смотрите по ссылке).
 

Куда обратиться за помощью?

Существенно сэкономить время, уточнить статус земель, заказать межевание участка, если оно еще проводилось, получить разрешения от ведомств в тех случаях, когда объект находится в зонах ограничения строительства, получить подробные консультации и даже избежать любых хлопот, связанных с подачей уведомления о начале строительства – вы можете, если заключите договор с нашей компанией.

Мы выполним все подготовительные работы, соберем пакет документов и подадим уведомление от вашего имени и по вашему поручению.

Вам останется дождаться получения положительного результата, спокойно занимаясь в этом время своими делами.

Звоните, пишите, оставляйте заявки на сайте. Первая консультация – в подарок!